Учиться лучше на чужих ошибках

Вопрос: «На земельном участке, владельцем которого являлся мой отец, умерший пять лет назад, я построил жилой дом. К нотариусу не обращался. Как мне теперь оформить в свою собственность данное имущество?» (Гр. К., д.Таваканово).

Ответ:

- Право собственности на жилой дом можно признать только в судебном порядке, поскольку в данном случае он считается самовольной постройкой. Во-первых, нужно установить факт принятия наследственного недвижимого имущества в виде земельного участка, открытого после смерти отца, признать право собственности на него. В иске следует указать третьих лиц, к которым относятся иные наследники этой же очереди, если имеются, а также не нарушены ли права соседей самовольно возведенным строением. Доказательствами по таким делам являются показания свидетелей, документы, подтверждающие факт принятия наследства, приобретения строительных материалов и т.п. Ответчиком выступит администрация местного сельского совета.

Вопрос: «Могу ли я использовать средства материнского капитала для покупки жилого дома у своих родственников? Или лучше потратить их на его строительство?» (гр. А., д.Бустубаево).

Ответ:

- Средства материнского капитала можно направить и на покупку жилого помещения, и на его строительство. В настоящее время закон обязывает определение доли детей при совершении сделки купли-продажи дома с использованием средств маткапитала. По окончании его строительства также необходимо выделить долю каждого ребенка, дабы избежать неприятностей. Так, в практике был случай, когда продавец подал иск об оспаривании сделки после продажи жилого дома, за который расчет полагался данными средствами господдержки - с целью лишь их обналичивания для своего пасынка. Последний после смерти матери просто выгнал уже бывшего владельца имущества из дома, пожилой мужчина лишился единственного жилья. Посредством подачи иска удалось лишь взыскать сумму за проданное имущество, поскольку деньги фактически не были переданы продавцу.

Имеется и иной эпизод, когда сертификат использовался для погашения кредита на строительство жилого дома, возведенного на участке, не указанном в кредитном договоре, а на земле другого собственника. В силу действующего гражданского законодательства только собственник земельного участка, на котором сооружен жилой дом, может являться его владельцем. Поскольку дом был задокументирован в собственность правообладателя земельного участка, не пожелавшего оформлять его в долевую собственность, исковые требования Пенсионного Фонда о возврате средств материнского капитала судом были удовлетворены. В результате неправильных действий при использовании финансов поддержки государства владелец сертификата и её дети остались без жилья. Факт применения данных средств на возведение именно этого помещения в судебном заседании не удалось доказать, собственник все отрицал.

Вопрос: «Из моей зарплаты производятся удержания в пользу одного из банков, так как в свое время я был поручителем у знакомого, который брал кредит. Почему это происходит, если кредит брал не я?» (гр. И., с.Мраково).

Ответ:

- Поручитель несет ответственность за образовавшуюся задолженность, если основной заёмщик по кредитному договору не возвращает полученные денежные средства займодателю. Уйти от материальной ответственности не получится до тех пор, пока долг по кредиту не будет погашен в полном объеме. В таких случаях единственной возможностью уменьшить производимые удержания из зарплаты или пенсии является обращение в суд. Вместе с тем следует знать, что после исполнения судебного решения в полном объеме поручитель вправе взыскать уплаченную им сумму с учетом процентов путём подачи регрессного иска к заёмщику.

Подготовила Анастасия ВАСИЛЬЕВА.